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春节过后，楼市信贷宽松信号释放，多地发布楼市支持性政策，业内人士预计，市场即将迎来一次“小阳春”，在这样的情况下，全国各地开发商也即将迎来今年首个重要营销节点，现在小编就来说说关于二手房零首付值得买吗?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!qEr汉语字典

二手房零首付值得买吗qEr汉语字典

春节过后，楼市信贷宽松信号释放，多地发布楼市支持性政策，业内人士预计，市场即将迎来一次“小阳春”，在这样的情况下，全国各地开发商也即将迎来今年首个重要营销节点。qEr汉语字典

为了抢占市场先机，有开发商打出了“零首付”的广告，率先被爆出来的是广东惠州和湖南郴州。据媒体报道，“目前有开发商会送 1-2 成的首付，客户只需要付 1 成的首付，如果 1 成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付，而且惠州所有的楼盘都能做。”qEr汉语字典

此外，湖南省郴州市也出现了“零首付”的现象。有中介表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是说，购房者不用去银行贷款，只需在半年或者一年内把首付付清即可。qEr汉语字典

乍一听开发商的这种举措是利好刚需购房者，但是，对于当前正处于“房住不炒”大调控背景下的楼市来说，此举实则是让大量信贷资金变相或绕道流入房地产市场。实际上，首付贷从相关规定上来说，根本不被允许。qEr汉语字典

住建部、国家发改委等七部门发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。因此，所谓“首付分期”等做法不过是在“刀尖起舞”。qEr汉语字典

实际上，很多打着“零首付”旗号的营销行为，其本质最终都指向了“首付贷”，也就是开发商一般会要求买家半年或者一年时间内凑齐首付，也就是郴州市部分楼盘的做法。“首付贷”不但得不到政策的支持，还暗藏着很多的陷阱，比如没在规定时间内凑齐首付也不会退定金；再比如首付没交齐不能备案，也就是说即便你按时给了首付款，但是房子的产权此时不一定属于你。qEr汉语字典

“零首付”也许是个别房企的噱头，但“降首付”却是很多城市实实在在的行动。最近一段时间，全国多地传出消息，将首套房首付比例最低降至两成。qEr汉语字典

“零首付”和“降首付”，虽然一字之差，但意义大不相同，最根本的就是一个是被允许的，一个是被明令禁止的。在很多非限购城市，为了楼市健康平稳发展，是允许只付两成首付的。而在此轮楼市小阳春到来之前，部分城市商业银行下调首付比例，促进刚性购房需求释放。qEr汉语字典

2月18日以来，山东菏泽四大行对无房无贷的购房者，最低首付比例可执行20%；重庆、赣州、蚌埠等地的部分商业银行将首套房首付比例按20%执行；南宁则放松公积金贷款，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30%；佛山非限购区域部分楼盘首付降低为20%。qEr汉语字典

据不完全统计，今年以来，已经有十余座城市下调了首付比例或公积金贷款比例，对此，58安居客房产研究院分院长张波认为：在因为施策的指导下，不少城市和区域调控适度放松，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。市场触底回升节奏会明显加快！小阳春依然可期！qEr汉语字典

同时，也有专家表示，今年经济工作的主基调是“稳字当头、稳中求进”，房地产市场以“保交楼、保稳定、保民生”为主要目标，要防止“降首付”等楼市纾困政策异化成炒房客重新进入楼市的手段，阻碍楼市的健康平稳发展。qEr汉语字典

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